Pour garantir un prêt, vous avez trois possibilités :

L'hypothèque
Cette formule est assez coûteuse puisqu'elle doit faire l'objet d'un acte authentique signé devant notaire et doit être inscrit à la conservation des hypothèques du lieu où est situé le bien. Son coût, exprimé en pourcentage, est dégressif en fonction du montant emprunté.

La caution mutuelle
Cette formule consiste à demander à une société spécialisée de se porter caution pour vous. Au moment de la signature du contrat, la caution mutuelle implique une sortie d'argent plus importante que l'hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers (PPD). Vous versez effectivement une commission de gestion ainsi qu'une contribution au fonds de garantie, qui vous sera, en tout ou partie, restituée à l'issue du prêt.
A la différence de l'hypothèque ou du PPD, la caution présente l'avantage de ne pas recourir à une procédure de main levée en cas de revente anticipée du bien. C'est un avantage particulièrement intéressant pour un emprunteur " mobile " qui souhaite changer de résidence durant la durée du prêt.

Le privilège de prêteur de deniers (PPD)
Cette formule, comparable à l'hypothèque, est moins coûteuse que l'hypothèque pour les prêts d'un montant de 76 224,51 € (500.000 FF) ou plus car elle évite les frais de publicité foncière (0,615 % du montant emprunté). Les frais de mainlevée seront également dus en cas d'arrêt de l'hypothèque (remboursement du prêt ou transfert sur un autre bien). Attention : un PPD ne peut garantir qu'un crédit pour acquérir un bien existant. Il ne peut donc pas être utilisé pour les ventes sur plan (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement)ou pour la construction d'une maison individuelle).