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LMP : réduction d'impôts
Le statut LMP propose aux investisseurs de nombreux avantages fiscaux qui sont variables en fonction de chaque situation personnelle.
En details
Les frais de premier établissement sont déductibles au choix entre 1 an et 5 ans, selon la fiscalité des contribuables.
Les intérêts d’emprunt sont déductibles (d’où l’intérêt de financer les acquisitions avec un prêt IN FINE.
Les biens immobiliers sont amortis comptablement sur 20 ans en linéaire
Les biens mobiliers sont amortis sur 7 ans en linéaire
Les charges sociales de la Société sont déductibles
Les impôts fonciers sont déductibles
Les biens étant professionnels ne sont plus assujettis à la plus value au bout de 5 ans
Les revenus locatifs ne sont pas assujettis à la CSG ni à la RDS
Dans le cas d’acquisition de logements neufs donnés en gestion à une Société qui apporte des services sur le site , la TVA des acquisitions est récupérable en uns seule fois au taux de 19,6%.( ceci s’applique à des résidences hôtelières , des résidences pour personnes âgées , des résidences d’étudiants ).
Les amortissements réputés différés créent des revenus hors fiscalité après la période d’emprunt.
Pour les TNS (travailleurs non salariés),Le déficit généré par le LMP réduit l’assiette des revenus soumis aux cotisations sociales et permet ainsi des réduction de cotisations importantes Cf articles R 241-2 et L 131-6 du Code de la Sécurité Sociale.
Les économies d’impôt et de charges sociales versées sur le compte épargne de la SARL , sont comptablement , du compte courant d’associé , qui pourra être récupéré sans fiscalité par le contribuable , dès que le Société sera bénéficiaire.
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