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Le Locatif : Comment trouver un bon locataire
La location n'est pas toujours, comme on le croit une source d'ennuis, elle peut s'avérer être une bonne rentabilité.
Certes, il n'est pas facile de trouver un bon locataire mais il faut savoir que tous les locataires ne sont pas mauvais payeurs. La majorité d'entre eux sont réguliers dans leur paiement. Il vous suffit tout simplement d'être prudent avant de signer un contrat de location. Deux méthodes s'offrent donc à vous: soit le trouver vous-même, soit faire appel à un professionnel comme une agence immobilière ou un administrateur de biens.
En details
Vous recherchez vous-même votre locataire
Vous aurez à vous assurer des ressources de votre locataire en lui demandant ses dernières fiches de paie ou sa déclaration fiscale.
Vous devez également procéder à la rédaction d'un contrat de location qui sera signé par les deux parties et qui précise les droits et les devoirs de chacun. Ce contrat de bail préviendra les éventuels litiges en cas de désaccord. Vous pourrez demander un dépôt de garantie qui vous couvrira en partie contre d'éventuels dégradations du logement ou de non-paiements de loyers.
Son montant est limité à deux mois de loyer hors charges et est restituable à la fin du bail. Le propriétaire ne pourra toutefois exiger de caution au cas où le loyer est payable par trimestre.
Lors de la remise des clés , vous devez procéder à un état des lieux bien détaillé ou bien loué. Ce constat signé sera joint au bail.
Vous devez également procéder à la rédaction d'un contrat de location qui sera signé par les deux parties et qui précise les droits et les devoirs de chacun. Ce contrat de bail préviendra les éventuels litiges en cas de désaccord. Vous pourrez demander un dépôt de garantie qui vous couvrira en partie contre d'éventuels dégradations du logement ou de non-paiements de loyers.
Son montant est limité à deux mois de loyer hors charges et est restituable à la fin du bail. Le propriétaire ne pourra toutefois exiger de caution au cas où le loyer est payable par trimestre.
Lors de la remise des clés , vous devez procéder à un état des lieux bien détaillé ou bien loué. Ce constat signé sera joint au bail.
S'en remettre à un professionnel
Vous aurez le temps de vous reposer. C'est lui (agence immobilière, administrateur de bien, notaire) qui se chargera pour vous de trouver le bon locataire et de rédiger le bail. Il pourra également vous représenter pour établir l'état des lieux. Vous pouvez aussi, une fois votre locataire trouvé et la bail rédigé et signé par ses soins, confier à ce professionnel la gestion locative de votre bien.
Lorsque vous faîtes appel à un notaire, n'oubliez pas que ses honoraires ainsi que les frais de rédaction du bail sont réglementés. Dans tous les cas, les frais de négociation du professionnel sont partagés à parts égales entre le locataire et le propriétaire.
La gestion de la location
Elle comprend:
- l'entretien du logement (sauf les petites réparations qui reviennent au locataire).
- La délivrance de la quittance du loyer,
- la déclaration au service des impôts de tout nouveau locataire,
- la déclaration de vos revenus fonciers tirés de la location (février),
- la déclaration pour le paiement du droit de bail et de la taxe additionnelle au droit de bail (entre le 1er Octobre et le 31 décembre)
- La délivrance de la quittance du loyer,
- la déclaration au service des impôts de tout nouveau locataire,
- la déclaration de vos revenus fonciers tirés de la location (février),
- la déclaration pour le paiement du droit de bail et de la taxe additionnelle au droit de bail (entre le 1er Octobre et le 31 décembre)
Le propriétaire ou un professionnel mandaté par le propriétaire peuvent assurer la gestion de location.
L'administrateur est responsable de toute faute commise dans le cadre de son mandat et doit dans ce cas souscrire une assurance professionnelle.
L'administrateur est responsable de toute faute commise dans le cadre de son mandat et doit dans ce cas souscrire une assurance professionnelle.
Moins de stress
Certaines sociétés spécialisées proposent des services qui limitent le risque de loyers impayés ou de dégâts subis, en vous versant une somme qui vient se substituer au loyer en cas de problème ou en prenant en charge tout ou en partie des travaux de remise en état. A vous de prendre les renseignements nécessaires et de comparer les conditions proposées en détail.
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