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LMNP : pourquoi investir en LMNP
Votre investissement immobilier en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) consiste à investir dans un ou plusieurs bien(s) meublé(s) et de le(s) mettre en location.
Vous vous posez certainement la question : « pour quelles raisons devrais-je investir en LMNP? »
En details
Tout d'abord, le statut de LMNP est idéal pour l'investisseur souhaitant obtenir des revenus complémentaires pour sa retraite.
C'est également la solution idéale pour les personnes qui ne paient pas ou peu d'impôts car l'attrait principal du LMNP c'est de récupérer la TVA, une taxe de 19.60 % sur le montant total de votre achat, c'est vraiment un cadeau important de l'Etat pour vous inciter à acheter de cette manière.
Toutefois il y a une servitude, vous devez garder le produit 20 ans pour que cette TVA vous soit totalement acquise. Dans le cas d'une revente avant ce délai, vous devrez rembourser le montant en 1/20 selon le nombre d'années qui restent à courir depuis votre achat.
Mais cela n'est pas bien important puisque le jour où vous revendrez votre bien après 5 ans il sera TTC, vous ne ferez que rétrocéder un petit bout de votre vente.
Un achat en LMNP est fait pour se créer des rentes intéressantes et non pour revendre.
Ensuite, si vous souhaitez protéger vos proches, votre investissement immobilier en LMNP vous permet de créer un substitut d'assurance-vie. D'un côté vous obtenez un revenu garanti et de l'autre côté vous vous constituez un capital net de toute dette en cas de décès grâce à l'assurance décès contractée lors du prêt immobilier.
Enfin, si vous envisagez un futur statut de LMP, le statut de LMNP peut être un stade transitoire avant le statut LMP.
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