La location meublée en LMNP est un outil d’exception qui concerne plus généralement les personnes suivantes :
- Les personnes souhaitant compenser la diminution des revenus lors du départ en retraite,
- Les personnes peu fiscalisées (TMI faible ou impôt déjà réduit) et qui souhaitent se constituer un patrimoine avec un faible effort d' épargne,
- Les personnes souhaitant récupérer la TVA pour la placer et réaliser un investissement avantageux,
- Les salariés souhaitant bénéficier pendant leur période d’activité d’un complément de revenus garanti non fiscalisé pendant une longue période,
- Les personnes qui, à la suite d’un héritage, souhaitent placer en toute sécurité leur capital.

L’investisseur peut être une personne physique ou morale soumise à l’impôt sur le revenu des personnes physiques (possibilité d'utiliser une SARL de famille soumise à l’IR ou une EURL. En revanche, pas de SCI)Le premier investissement peut être relativement faible et de l’ordre de 65 000 €. Au-delà d’un investissement de 450 000€, il faudra préférer le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Il n’est pas nécessaire de disposer d’apport personnel pour investir. Nous recommandons d’ailleurs de financer par un prêt à 100%. En effet, les intérêts d’emprunts étant déductibles, il faut retirer l’économie d’impôt réalisée grâce à la déductibilité pour calculer le coût réel de l’emprunt.

Techniquement, la qualité de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est définie par opposition à la qualité de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Le statut de LMNP est reconnu aux personnes louant des logements meublés qui génèrent moins de 23 000€ (total des loyers courus TTC) et moins de 50% de leur revenu global.

Les professions non compatibles avec le statut sont :
Les professions libérales réglementées, les médecins, les chirurgiens dentistes, les notaires, les avocats, les experts comptables … rencontrent un obstacle car la qualité de commerçant (et donc le statut de LMNP/LMP) est incompatible avec l’exercice de leur activité principale. Plusieurs solutions existent pour contourner cette incompatibilité :
- Demander une dérogation auprès du Conseil de l’Ordre,
- Créer une société en assurant la gérance par une personne non soumise à une incompatibilité,
- Faire exercer l’activité par le conjoint non soumis à l’une des interdictions citées ci-dessus.