- La première étape consiste à choisir son produit. Pour pouvoir réussir pleinement un projet de défiscalisation immobilière, cette étape s'avère primordiale. De nombreux conseillers financiers suggèrent les produits de défiscalisation De Robien comme des contrats d'assurance-vie ou des placements bancaires.
Quand vous devez faire un choix, ne donnez pas unisquement de l'importance aux critères financiers. Prenez le temps d'analyser votre projet sur le long terme en considérant les paramètres traditionnels d'un bon choix d'acquisition immobilière au même titre que vous le feriez pour votre résidence principale.
Votre futur logement doit se trouver dans une ville économiquement dynamique. Un quartier sécurisé est également important. Se retrouver près d'une cité à risques ne vous sera certainement pas bénéfique.
Pour la qualité de l'immeuble, si vous décidez d'acheter dans l'ancien, vérifiez les toitures, menuiseries, traces d'humidité, etc. N'hésitez pas à également interroger les locataires sur la qualité du logement.

- Après avoir fait votre choix, vous prendrez votre projet en main en régularisant divers documents qui vous apporteront des obligations mais également des droist et des garanties qui varieront selon le type d'opération que vous engagez.
Dans le cadre de l'ancien, vous signerez un sous-seing privé avec une clause de rétraction de 7 jours prévue par la loi SRU.
Selon l'article L-227-1 du code de la construction et de l'habitation, tel qu'issu de l'article 72 de la loi 2000-1208 du 13 décembre 2000, l'acquéreur non professionnel de l'immobilier peut se rétracter sans avoir à fournir d'explications mais tout en suivant les règles suivantes:

Il lui faudra un délai de 7 jours à compter du lendemain de la notification du contrat accepté par le vendeur. L'acte est notifié par l'acquéreurr par lettre recommandée aevc demande d'avis de réception. Si l'acquéreur entend se rétracter, il devra, sous peine de nullité, en informer le mandataire du vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception.
Mais une fois ce délai passé, vous versez un acompte, et ce, auprès d'une agence immobilière bénéficiant d'une garantie de réception de fonds ou auprès d'un notaire. Normalement, le montant de ce versement est libre, mais l'usage veut qu'il s'établisse entre 5% et 10% du prix d'achat.

- Troisième étape : choisir son crédit
Des financements à 100% incluant tous les frais sont possibles. Vous décidez d'acheter dans l'ancien avec ou sans travaux. Vous désirez connaître exactement la durée, la mensualité du premier au dernier mois. Optez pour le prêt amortissable à taux fixe. Vos mensualités sont constantes et en cas de difficultés, vous bénéficierez de toutes les granties: décès, invalidité absolue ou définitive, perte d'emploi, etc.
Si vous décidez de gérer librement votre crédit en modifiant le montant des mensualités, en changeant la durée, en remboursant totalement ou partiellement sans pénalité, le crédit à taux révisables est ce qui vous convient. Les prêts à taux révisables sont calculés sur le staux à court terme du marché. Ils sont destinés aux personnes qui ont des entrées d'argent périodiques et également à celles qui attendent à une date non définié, une somme importante pour rembourser totalement.
Vous désirez acheter de l'immobilier dans le cadre d'un projet d'investissement. Vous voulez effectuer une opération immobilière conjuguée tout en conservant vos placements en assurance-vie, le crédit in fine répond à vos besoins. Le capital se rembourse en une seule fois au treme du crédit et vos intérêts sont réglés tous les mois. En optant pour le prêt in fine, sur le plan fiscal, tous les remboursements mensuels représentantdes intérêts sont déductibles dans le calcul des reveuns fonciers. Sur le plan patrimonial, l'épargne constituée bénéficie d'une situation fiscale favorable.
Dernière option, si vous venez de trouver le bon produit immobilier, n'attendez plus trop longtemps. Le vendeur est pressé, et d'autres personnes sont également interessées . D'un autre côté, vous possédez déjà un bien et vous désirez le mettre en vente. Le crédit revente est votre solution.
On peut trouver auprès des téblissements des prêts revente à des conditions plutôt intéressantes si on souscrit en parallèle un prêt amortissable d'un montant égal ou supérieur.

- Une fois votre financement choisi, après la levée de toutes les clauses suspensives et l'obtention de vos financements, vous régularisez la vente chez le notaire qui vous donnera par la suite la pleine propriété du bien.
Vos recours contre le vendeur non professionnel seront plutôt difficiles si vous trouvez quelques imperfections dans l'immeuble. Sauf pour les biens construits depuis moins de 10 ans ou pour des travaux réalisés à cette même période par des entreprises, aucune garantie ne vous sera donnée.
Pour pouvoir bénéficier de l'amortissement fiscal prévue par la loi, vous devez effectuer des travaux de réhabilitation. Les travaux sont soumis à des règles bien définies par le décret d'application du 19 décembre 2003. Des professionnels agréés devront également procéder à des contrôles techniques.

- Enfin, vous devrez penser à gérer votre bien. A moins d'avoir du temps devant vous, bon nombre d'investisseurs confient la gestion de leurs biens à des professionnels titulaires d'une garantie financière et ayant une aptitude professionnelles. On a souvent recours à un agent immobilier. La gestion d'un bien immobilier requiert plusieurs tâches comme la recherche et la selection de locataires, l'établissement des baux en conformité avec la loi puis le renouvellement de ceux-ci, l'état des lieux à l'entrée et au départ du locataire, la perception des loyers, la relance simple en cas de retard de paiement, le règlement des dépenses afférentes aux biens ou à l'immeuble, la révision des loyers en fonction de l'indice chaque année, etc.

Ainsi, en faisant appel à un professionnel, l'nvestisseur se retrouvera déchargé de tout souci de quelque nature que ce soit et sera assuré de percevoir ses revenus.

Les frais de gestion s'élèveront dans une fourchette de 5 à 8% selon l'importance de ma délégation donnée au mandataire et des pourcentages d'honoraires appliqués par l'agence.